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　　成都城南的怡心湖板块，正逐步成为继大源板块之后的又一热门区域。由兴城人居倾力打造的“新规首作”——人居怡湖春晓，致力于为居者营造千亩公园里的湖居生活。该项目占地45亩，精心规划了12栋高层及小高层住宅，总户数仅272户，容积率低至1.5，绿地率高达35%，全力打造低密度高品质社区。

　　人居怡湖春晓坐落于天府新区怡心湖的核心地带，是成都兴城人居“五兴”产品体系下的全新力作。

　　户型面积：主推建面约139 - 215㎡的大户型，得房率高达120%，能充分满足改善型居住需求。

　　容积率与绿地率：容积率仅1.5，绿地率达35%，营造出低密高绿的居住环境。

　　车位配比：达到1：1.47，共有400个车位，足以满足高端住户的停车需求。

　　层高优势：层高处于3.1米至3.6米之间，高于普通住宅标准，大大提升了居住的舒适度。作为怡心湖板块首个新规项目，怡湖春晓秉持“公园城市”理念，将住区与约1100亩的公园生态完美融合，重新诠释了成都人的湖居生活。【户型解析】人居怡湖春晓主打两款大户型，专为改善型需求精心设计，兼顾空间感与功能性。

　　此户型采用创新的边厅设计，拥有约270°全景舱观景视野，极为开阔。超40㎡的边厅设计打破了传统空间的局限，形成LDKB（客厅、餐厅、厨房、阳台）一体化的聚合空间。主卧开间约6米，采用阔尺布局，还配备步入式衣帽间，营造出度假酒店般的休憩空间。同时，通过书房、光厅、入户储藏室的灵活组合，满足不同家庭对兴趣空间的多元需求。215㎡沄璟户型（4室2厅3卫）

　　该户型主打“巨幕IMAX景观舱”概念，客餐厅面积超50㎡，拥有近20米、约270°的观景面，实现无边界视野。户型设计有双重焕变空间，可依据家庭需求灵活改造成书房、影音室、电竞房或绘本屋。主卧采用环幕式全景设计，搭配双独立卧室套房，充分保障多代同堂家庭的私密性。两款户型均注重空间的灵活性与景观的最大化，贴合现代家庭对品质生活的追求。【区域价值分析】怡心湖板块被普遍看作是承接成都城南发展的下一个热点区域。

　　城市发展脉络：2005 - 2015年，大源板块引领了城南的发展。到2015 - 2025年，大源区域逐渐成熟，人口密度达到1.16万人/km²，土地资源愈发稀缺。而怡心湖板块作为城南发展的自然延伸，承接了区域外溢的红利。

　　政策规划支撑：怡心湖板块被定位为天府新区的核心功能区，规划有中央法务区、高端商业集群和生态景观带，是成都“南拓”战略的重要节点。

　　市场表现：从2021年到2024年，怡心湖板块的商品房销售套数和面积持续增长，表明市场对其认可度不断提高。随着日航酒店开业、树德中学怡心湖学校开学，以及树德中学高中部、银泰inPARK等配套设施的建设推进，2025年被视为怡心湖板块“加速兑现”的关键年份。怡湖春晓作为板块内的“新规首作”，其产品设计和定位预示着区域未来的发展方向，具有标杆意义。【周边配套】

　　交通配套：项目周边构建了“三横四纵”的立体路网体系。“三横”为牧华路（约2.3km）、双兴大道（约800m）、正公路（约1.6km）；“四纵”是黄龙大道（约2.5km）、华府大道（约640m）、剑南大道（约470m）、益州大道（约2.3km）。在轨道交通方面，有地铁5号线号线号线km）三条地铁线路串联，方便快捷地连接全城。 教育资源：项目周边教育资源十分丰富，怡心第五幼儿园、怡心第七幼儿园能满足学前教育需求，树德中学怡心湖学校（K9）正在建设中，未来将提供优质的一站式教育解决方案。- **商业休闲**：高端商业方面，西南首家日航酒店已开业，银泰“IN系列”、蔚蓝卡地亚湖滨城等高端商业综合体正在建设中，未来将形成高端消费圈。生态配套上，项目被约1100亩公园环绕，怡心湖规划布局“一湖七园”公园聚落，包括B区生态滨湖公园、体育公园（在建中）、儿童友好公园（在建中）等，提供了丰富的休闲选择。 医疗资源：虽然搜索结果中未明确提及医疗配套，但作为高端居住区，在车程范围内可覆盖华西天府医院等医疗资源。

　　低密度高品质：1.5的容积率在城南区域较为少见，居住舒适度极高。- 生态资源丰富：项目被千亩公园环绕，实现了真正意义上的公园湖居生活。

　　区位发展潜力：地处怡心湖核心区域，可享受区域发展带来的红利，增值潜力巨大。

　　品设计创新**：高得房率、全景舱设计等产品亮点，充分满足改善型客户的需求。综合来看，人居怡湖春晓最适合追求品质生活、重视生态环境的改善型购房者。尤其是那些看好城南发展潜力，愿意为长期价值放弃部分即时便利性的群体。随着怡心湖板块配套设施的逐步完善，这里有望成为成都下一个高端居住区的典范。

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　　约57亩的主城少有体量，独占约80000m梅香湖原生水域借势11.6米地形台地高差，尽可能实现户户观湖并赋予建筑凌跃湖面的视野突破约2000米以漂浮湖面的约190-290m光幕洋房、约310m瞰湖上院/

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　　三环内供应主要集中于茶花等板块，其价值不仅源于区位的不可复制，更承载着老成都人对圈层认同、文化归属与资产预期的深厚情感。 在主力板块中，茶花板块依托系统化城市更新，已实现从生活配套、交通网络到商业能级与人文氛

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　　中叠：245-248平（约50平左右） 上叠：174平（约60-70平左右屋顶花园）在售楼栋：5栋131平；4栋129平；3栋2栋159平；1栋140平（临河双拼，中间叠拼） 公摊：19-21%高层，别墅

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