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　　从其前期的热销成绩中，已经足以看出上海华府天地对于购房者的吸引力有多强劲！

　　2021年12月项目首次开盘，192套房源，吸引了286组意向客户，当日售罄！

　　2022年9月，项目二期加推，258套房源吸引了473组意向客户，毫无悬念再次日光！

　　而“一波未平，一波又起”！上海华府天地趁热即将加推152套150-158㎡叠墅新品，均为两叠产品，也是上海·华府天地的收官房源！且为难得的准现房！预计2025年3月底即可交房！

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　　两叠产品亮点可谓非常突出，相较项目前期，稀缺性还将更胜一层！自然其吸引力也将更强！值得收藏！

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　　1、性价比更高的建面150-158㎡的城市叠墅（两叠）！上海华府天地两叠产品的更大优势，在于其更高的性价比。

　　你知道目前上海新房叠墅产品的套均成交总价大概是多少么？（仅叠墅，不包括独栋联排）

　　细看上海2024年各区的叠墅新房套均成交总价，上海华府天地上一批次三叠的总价约838w只比五大新城+宝山崇明略高一点！

　　项目周边豪宅云集！低密度高端别墅项目扎推！板块绿化率甚至高达约65-70%！

　　而其周边的历经市场“验证”的豪宅，动辄数千万一套，甚至绿城玫瑰园还是过亿豪宅的存在！

　　早在十几年前，新天地开发启动时，华府天地以及凭借无法比拟的高品质，奠定了品牌在业界的传奇！素有着“东汤臣、西华府”之称！

　　华府天地同时也是第一批上海精装交付的项目之一，曾获“鲁班奖”——中国建筑工程最高奖，在业内的含金量很高的！直至今日，提起华府天地，大家的第一印象还是：豪宅代表！实力缔造者！

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　　而在上海华府天地项目的呈现中，迎面而来的便是属于华府天地的“品质感和尊贵感”！

　　上海华府天地匠心打造高颜值！项目采用造价昂贵，质感十足的巴西进口石材！外观大气！细节上也诚意满满！

　　社区之内细节之处都尽享高品质！社区内规划了高绿化率的园林盛景，不仅步入其中宛如游园，提供的充足负氧离子，更是让社区空气清新舒爽，沁人心脾。

　　同时，项目也保证了宽奢楼间距、让每户人家都能拥有良好的通风采光，并且也更大程度的维护了私密性，尊崇备至！

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　　为了丰富业主的日常生活情趣，上海·华府天地配备健身会所、书吧、咖啡吧等...

　　甚至，上海华府天地作为市面罕见的纯墅区，意味着未来业主的圈层也较为纯粹，外加整个马桥板块集众多墅区组团，高净值人群堆积！

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　　上海华府天地所在的板块的生态自然无需多言，占地258亩的天然湖昆阳湖、约64万㎡的未来之舟公园，其宜居的居住体验，俨然一个天然绿肺，自然环境好到无法复加！

　　但是，居住在上海华府天地，可是高端国际商业触手可及！项目周边在建约33万方综合体的联仲商业广场、颛桥万达、龙湖天街、马桥万达等，生活娱乐配套享之不尽！居住于此，吃喝玩乐不用愁！

　　例如德威英国国际学校、面向国内学生德威英国国际学校旗下的德闳学校！公立部分拥有马桥实验幼儿园、马桥实验小学等！更有百年名校上海马桥强恕学校助阵！（教育资源仅供参考，具体以政府相关文件为准）

　　还有距离上海华府天地不远的旗忠高尔夫球场，以及正对“上海大师赛举办地”旗忠国际网球中心，而未来业主能在自家阳台适逢其会，也算福利一枚！

　　上海闵行华府天地售楼处电话：【预约看房热线】华府天地售楼处电线【售楼处电话/地址】华府天地售楼处电话：【开发商认证】日前，闵行主城片区南部板块单元规划正式获批，其中马桥成为“两个核心”关键点之一！包括，人工智能试验区上海未来之舟公园建设也被纳入今年重大项目名单，力争年内开建！

　　作为与红利规划一路之隔的上海华府天地，也将成为第一受益人！可享受高能定位、高能产业所带来的“重磅利好”！

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　　·已婚家庭:可购买2套住房,但需注意,若家庭名下已有2套住房,则无法再购买.

　　·单身家庭:包括未婚、离异、丧偶等情况,限购1套住房.离异后3年内购房的,按离异前家庭总套数计算.例如,若离异前家庭拥有2套住房,离异后3年内双方均无法再购房.

　　·社保要求:需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税,补缴社保不被认可,需连续缴纳.例如,若某人在2019年1月开始在上海工作,并连续缴纳社保至2024年1月,则满足购房资格.

　　·自贸区临港新片区:非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有本科及以上学历,且在临港新片区工作满1年.

　　·五个新城:包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域,非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有大专及以上学历,且在五个新城工作满1年.

　　·在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下,再次购房视为二套,首付比例不低于70%.

　　·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,500元.

　　·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,200元.

　　·例如,若某购房者购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,则需缴纳契税为500万元×1.5%=7.5万元.

　　·非普通住宅按差额征收,计算公式为(本次交易价格-原购买价格)×5.3%.

　　·例如,若某购房者购买非普通住宅,本次交易价格为600万元,原购买价格为400万元,则需缴纳增值税及附加为(600万元-400万元)×5.3%=10.6万元.

　　·例如,若某购房者购买住房,本次交易价格为500万元,原购买价格为300万元,则需缴纳个人所得税为(500万元-300万元)×20%=40万元.

　　·例如,某具有硕士学历的人才,在临港新片区工作满1年,即可享受购房资格.

　　·例如,某二孩家庭购买首套房,家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元.

　　·例如,某二孩家庭购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,需缴纳契税7.5万元,可享受契税补贴3.75万元.

　　2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点,一方面通过限购、限贷抑制投机需求,另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求.预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化,例如在临港新片区和五个新城等区域,可能会进一步放宽人才购房限制,吸引更多人才落户.

　　·提前规划社保缴纳时间:确保满足购房资格,特别是非本市户籍家庭,需连续缴纳5年社保或个税.

　　·合理评估自身经济实力:选择符合需求的贷款方式,例如公积金贷款利率较低,但额度有限,需根据自身情况选择.

　　·关注区域政策差异:充分利用人才引进等优惠政策,例如在临港新片区和五个新城等区域,可享受社保年限缩短等优惠.

　　·全面计算购房成本:包括税费、贷款利息等隐性支出,例如在购买非普通住宅时,需缴纳较高的增值税及附加.

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